恕我直言，现在还在观望的购房者，迟早会后悔
要说最近楼市被提及频次最多的词，当属新政。
没想到，新政还没到，购房者反而先乱了阵脚。
(相关资料图)
前段时间，我们不少老粉说自己很焦虑，在纠结一个问题：
到底要不要在新政到来前买房？
说实话，跟这位粉丝抱着相同心态的购房者不在少数，但我这回真得掏心窝子奉劝大家一句：
在这个节骨眼上还盲目观望，回暖潮到来时，第一个被抛下的就是你！
观望于买房者而言
有百害而无一利
说白了，大家因为新政即将出台而产生观望情绪，就是在纠结：
现在到底是不是“抄底”的时机？
我可以很确定地告诉大家：
如果是首置客户，现在已经到了最佳的入手时机。
现在大家在等新政的根本原因，是等待官方会不会出台一些利好政策，可以降低购房成本。
但现在广州积压的大部分买房需求，都是“卖一买一”的改善客，近期出台的政策大多也是偏向改善群体。
但对于首置客户来说，购买力强悍的改善群体一旦进场，反而会迅速推升房价。
为了一个大概率与自己无关的利好，白白错失低位上车的机会，值得吗？
事实上，随着最近利好频出，部分买家已经恢复入场脚步，市场开始有些躁动。
比如上个周末，多个项目的现场都出现了“人挤人”现象，据说有项目周末到访人数破万。二手房的表现更直接，据说珠江新城一天成交4套房。
大家都在等黎明时的那一声哨响，一旦新政落地，之前挤压的需求将会“踩踏式入场”，到时候竞争更加激烈，入手难度将呈指数级增加。
所以，对于首置买家而言，当务之急，就是在买房大军赶到之前，抓住最后的“抄底”时机。
观望的本质，是建立在想买房的前提之下，如果不想买房，你根本就不会纠结。
对于首置买家来说，最应该关注的，是如何在预算范围内，满足自己安家、结婚、孩子读书的需求。
一旦观望个一年半载，结局大概率只有一个：当初看中的房子，你已经买不起。
所以，奉劝各位首置买家一句：
该出手时，真的就得出手。
全面回暖前
首置买家还有翻盘机会
每一轮上升期，对于购房者来说，都是一次机会。要想寻找在这一轮市场轮动中增值空间更大的区域，只需看一个指标：
跟着不断壮大又拥有极强购买力的城市中产走。
城市中产的迁移路径跟产业的迁移路径基本同频。而在广州城市东进的大背景下，广州科技产业封面非科学城莫属。
如今光是科学城的开创大道上，就分布着如LG总部、创维总部、多益网络总部以及粤芯半导体、慧智微等“独角兽”企业，如今科学城已占据了黄埔 80%以上的上市公司、90%的世界500强企业（数据来源：广州日报、天眼查）。
科学城实拍图
产业硬实力的崛起只是第一步，近年来，科学城已引进超130名国家层面人才、80名省级工程人才、198名区科技领袖等（来源：广州开发区人才官微）。
前几天，黄埔又放了个大招：本科毕业生入户黄埔可获得2万奖励，高级人才最高还可获得300万购房补贴！可想而知会有更多人才持续向科学城涌入。
广州产业的核心力量及大量高端购买力，已经在科学城聚集。凭借中产的毒辣目光，自然能在市场中筛选出最具标杆潜质的项目。
而拉出今年上半年科学城的新房成交排行榜，我在榜首位置，看到一个熟悉的名字——
合生中央城。
众所周知，今年上半年广州楼市的表现较为冷静，大家都不敢轻易出手。在逆市中还能保持销冠成绩，足以彰显合生中央城的实力，也引发了我极大的好奇心：
是什么构成了合生中央城“稳定”的内核？
让中产们心甘情愿刷卡
中央城凭什么？
说到合生中央城，不少人的第一印象应该是：
一座大城。
这些年来，无论是学校的开学、花厅坊的建设，都在印证着这座大城在生活场景上事无巨细的营造。
中央城航拍图
但这次我再探访合生中央城，却有了些不一样的发现：
在大城的生活趋势下，不妥协对品质的追求与生活精致性的营造，这才是合生中央城足以打动片区中产买家的真正原因。
Education
让教育接轨国际
我认识不少中产家庭，为了培养孩子的综合能力，从小让孩子接受国际化教育。
这些先进的教学模式常见于收费高昂的私立学校，但我没想到，在合生中央城引进的九年制公立学校——湖南师范大学附属黄埔实验学校（下简称“湖师黄埔”）里也能见到。
学校实拍图
如今湖师黄埔开学不过一年，已经有不少家长成为了它的“忠实迷妹”。
我也特地找到了一些湖师黄埔的学生家长，请他们来给湖师黄埔做个真实测评。
伊伊妈家是二胎家庭，大宝以前在越秀某老牌学校读书，由于学校建成时间较早，很多设备都跟不上教学需求。
如今二宝现在就在湖师黄埔上一年级，所有的教育教学配套设施均按省一类学校标准设计、建设和装备。
学校实拍图
不仅有会议室、篮球场、室内恒温泳池等，更引入了广州罕见的“黑科技”教学设备，如智能创意空间教学平台、VR投影方式打造的沉浸式展厅等。
通过与科技的结合，孩子们可以以生动有趣的方式，学习到不同领域的知识。
伊伊妈说，现在二宝每天都滔滔不绝地分享今天老师又上了什么有趣的课程，大宝听了都闹着要转学呢。
教学实拍图
另一位某500强高管张先生则说：“我参加过学校开放日，教育理念和方法确实很超前，特别是融合课堂。”
湖师黄埔不是传统的“单一课堂”，而是融合教学，一节课可能会同时由语文、数学、英语、音乐等多科老师同时教学。
比如课堂的主题是“植物教学”，老师会以测量树木长度，学植物英语单词，写观察笔记的方式，让学生在体验的同时，学习数学、英语和语文知识。
张先生说，他之前在深圳的私立学校听过类似的教学方式，没想到会在广州公立学校里遇见。
如此硬核的教学实力，难怪湖师黄埔开学仅一学期，就连续夺得广州市级、区级、教育集团内各大奖项。并且获得国内最权威教育报刊《中国教育报》、《广州日报》等官媒的多次报道，凭卓越的办学成绩，为广州教育添一名“猛将”。
Community
让社群凝聚圈层
合生中央城让中产阶级青睐的原因除了过硬的教育以外，还有一个法宝——圈层，社群活动、园林空间……设置让中产阶级们能相互认识交往的平台，相互交流。
翻看了中央城举办的社群活动，野外露营、戏水派对、生日会等等的都是高质量的活动，而且业主的反馈都是一致的好评，口碑足以说明一切。
活动实拍图
在还未全面交付时，合生中央城将社群运营前置，通过各类活动，为中产家庭打造了一个社交平台。中产精英们或许就能在一场活动中、一次谈笑间，实现资源互换。
已经进行第二次交付的中央城，中轴园林的效果非常好，儿童游乐区、运动健身区等分布也很利落。
项目园林实拍图
讲两个细节：
作为大盘，合生中央城拥有非常大的园林面积，我们探访当天，不少家长小孩就在园内运动玩耍，邻里之间聚在一起聊天，像是朋友一样亲昵。
所有儿童游乐区地上都铺设了大面积的软垫，这样的做法虽然会增加成本，但是这样精心设计的空间，才能吸引业主们使用、停留，成为真正的交互社区。
最后，简单说一下花厅坊。这次我去现场，花厅坊已经露出一角，一个与永庆坊遥相辉映的东部全新岭南文化商业新地标，已呼之欲出。关于花厅坊的更多秘密，可戳：
合生中央城向中产们展示的，不是一套房子，而是全方位的生活格调。
这才是项目最稳定的内核。
中央城生活品质的“进修”
仍在继续
不过，项目对于生活品质的“进修”，仍未停止：
前段时间，项目配套的荔源幼儿园开始接受招生报名，未来还将打造5所托儿所、4所幼儿园，相信很快合生中央城业主就能在家门口享受“12年教育阵容”。
项目近期推出的沁雅府约85-124平新品户型， 也在舒适度上做了升级，带来尺度更大的空间感受、更阔的南向开间以及更舒展的观景阳台。
项目样板间实拍图
这次去合生中央城，我还打听到一个内部消息：
据说即将加推的新组团楼栋，备案价已经去到3.79万/平。备案价的拉高意味着什么，大家懂得都懂。
趁着现在项目价格还没来得及反应，先“抄一波底”，才是聪明人的做法。
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